Luật đất đai 2020 Quy Định Tách Thửa phần 2 Lập Phương Án Hạ Tầng Kỹ Thuật Tổng Mặt Bằng

QUY ĐỊNH TÁCH THỬA ĐẤT Ở THEO HẠ TẦNG KỸ THUẬT ( TỔNG MẶT BẰNG) HỘ GIA ĐÌNH CÁ NHÂN CĂN CỨ VÀO QUYẾT ĐỊNH 60/2018
Điều kiện thỏa mãn:
– Phù hợp quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp Quận/Huyện.
– Trường hợp khi tách thửa đất ở có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật, giao Ủy ban nhân dân quận, huyện rà soát các điều kiện về diện tích đất, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, căn cứ vào quy hoạch, xây dựng và hướng dẫn các Sở ngành thì chức năng khu đất là khu dân cư hiện hữu hoặc hiện hữu cải tạo, chỉnh trang thì mới được tách thửa.
– Thửa đất ở phải tiếp giáp với đường hiện hữa đã được nhà nước quản lý sử dụng chung.
– Đường dẩn vào thửa đất chiều rộng tối thiểu phải từ 3,5m trở lên.

THÀNH PHẦN HỒ SƠ:
– Giấy chứng nhận + bản vẽ ( nếu có) sao y có chứng thực
– Đơn xin thỏa thuận lập tổng mặt bằng hình thành đường giao thông để tách thửa theo quy định
– Đơn cam kết hiến hiến phần diện tích đất để làm đường giao thông
– Bản vẽ thiết kế về hạ tầng kỹ thuật
– Bộ thuyết minh về hiện trạng khu đất
+ thời tiết, độ ẩm bình quân cho khu vực, mật độ dân số, trụ cứu hỏa, đường nước sạch, điện lưới, camara an ninh cho khu vực,
+ chiều dài tuyến đường là bao nhiêu m, chiều rộng tuyến đường, lòng đường, bó vĩa, trồng cây xanh trên vĩa hè, đường nhựa hoặc đường bê tông, đặt cống thoát nước cho toàn khu vực, đường dẩn đối cống vào cống có sẵn của nhà nước hoặc dẩn ra kênh, rạch, vạch kẽ đường, biển báo hạn chế tốc độ, hạn chế tải trọng…..nếu chiều dài con đường trên 150m mà con đường này không thông kết nối với các con đường hoặc tuyến hẻm nhà nước quản lý thì phần cuối tuyến đường thỏa thuận này phải có chổ quay xe bán kính tối thiểu là……cam kết khi có văn bản thỏa thuận chủ trương trong quá trình thi công không làm rơi vãi ( nếu có phải khắc phục) không làm ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt của các hộ dân xung quanh.

Sau khi có văn bản thỏa thuận ( giấy phép đầu tư hạ tầng) chủ đầu tư thi công đúng theo văn bản thỏa thuận, trước khi thi công chủng bị gì?
– Liên hệ công ty cấp thoát nước, sở điện lực, phòng cháy chữa cháy, gửi thông báo về UBND Phường nơi có đất, giao thông công chánh…..

thời gian cấp phép là 1 năm kể từ ngày ký, nếu 1 năm mà chủ đầu tư chưa thi công muốn tiếp tục phải xin gia hạn, nếu không gia hạn thì giấy phép hết hiệu lực.

THỦ TỤC HOÀN CÔNG
– Giấy chứng nhận + bản vẽ ( nếu có) sao y có chứng thực.
– Bộ bản vẽ hoàn thành công trình
– Biên bản nghiệm thu các ban ngành có liên quan
BAN HÀNH QUYẾT ĐỊNH
– Lập bản vẽ tách thửa theo quy định hiện hành

Trong thửa đất ở có đất nông nghiệp nhưng không phù hợp quy hoạch thì quy định như sau.
Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:

Khu vực

Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa

Khu vực 1:

gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.

tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.

Khu vực 2:

gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện.

tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.

Khu vực 3:

gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).

tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

– Đối với khu đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, có phần diện tích Đất nông nghiệp không phù hợp với quy hoạch mà Nhà nước chưa thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì phần diện tích đất nông nghiệp này được tách cùng với đất ở và không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp.

Quận 12, ngày 16 tháng 4 năm 2020

TÓM LƯỢC CVTV: NGUYỄN CÔNG HIỀN

Tư vấn và nhận hồ sơ
– Cấp giấy chứng nhận QSDĐ (Hợp thức hóa nhà đất)
– Chuyển mục đích sử dụng đất
– Xin phép xây dựng – hoàn công cấp đổi
– Nhập thửa – tách thửa
– Cập nhật hẻm giới
– Lập phương án hạ tầng kỹ thuật ( tổng mặt bằng)
– Thỏa thuận hình thành đường giao thông tách thửa
Mọi chi tiết xin liên hệ để được tư vấn
– Fanpage : Pháp Lý Đất Đai ( tư vấn miễn phí )
-Zalo : 0932072979 Công Hiền

Nguồn: https://synexelixi.org/

Xem thêm bài viết khác: https://synexelixi.org/tong-hop/